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股市怎么开通杠杆它也是天府大道北延线的重要城市节点

认购率100%，这是新都廖家湾片区四川商投·锦绣云川6月19日线上开盘交出的答卷。

现场情况究竟有多火热？资料显示，该项目首批推出169套房源，开盘仅5分钟，所有房源全部售罄.......堪称楼市版的“速度与激情”。

△图源@新都住建

而这，仅仅是廖家湾板块市场热度的一个缩影。

根据成都睿合泰城市研究院调研，屹立天府大道北延线的“北向桥头堡”的廖家湾，正以前所未有的澎湃动能，上演着一场城市进阶的华丽大戏。

在楼市，如何一眼锁定热点板块？答案很简单：一是区域出现众多大热楼盘，二是持续拍地。

毫无疑问，廖家湾正是目前成都楼市的大热板块。

根据投资云地图数据，2024年至今（截至6月23日），廖家湾板块新房供应2839套，成交却达到3285套，是真正意义上供不应求的区域。

同时，这几年廖家湾也涌现了不少红盘、“爆款”项目，开盘售罄成为区域市场的常态。

譬如凭借“靠近龙江路小学”“双地铁”和“高品质”三大关键词，在2023年9月底首开后，便连续两个月霸榜新都区新房销售排行榜TOP1的保利北新学府。

以及2024年新都区新房销售的“三冠王”（成交面积、套数、金额）——万科星光都会，规划了14 栋小高层+洋房产品，以百米超级界面、0公里社交功能盒子和携手成都市植物园打造的趣味五感花园等“杀手锏”，圈粉大量购房者，多次开盘即清。

△万科星光都会

在2024年“新规”落地之后，廖家湾多个新盘更是以“屠榜”的姿态，在全城掀起热潮。

最典型的当属成都万科2025新规进阶之作的万科·都会甲第，项目以“超200米沿街展示面+约1500㎡开放式公园商业街”的超级界面、四大主题功能盒子与五进归家体系，成为今年4月新都区人气榜的NO.1。5月17日，万科·都会甲第首批次开盘，短短几个小时，192套房源全部售罄，登场即王炸。

还有新都区首个城市新规项目嘉禾桂府，去年12月中旬和今年1月中旬两次开盘，均采取摇号销售，开盘当日即告罄。截至今年4月底，项目已推售四次，累计推售585套房源，整体去化超9成。

据统计，仅2024年以来，廖家湾成交了7宗涉宅用地，占据了整个新都区涉宅用地成交数量的近60%。

更为关键的是，拿地者均为清一色的市场化企业。

截至目前，廖家湾板块已经吸引了十余家房企投拓布局，其中保利、万科、嘉禾兴更是多次拿地，展现出其对廖家湾未来价值的坚定看好，也向外界传递出一个重要信号：像廖家湾这样核心的地段仍具投资吸引力。

相应的，优质市场化房企的入驻也将反哺区域，推动区域内配套进一步完善，为廖家湾板块的提档升级注入新活力，助力打造更具品质的宜居宜业生活圈。

当然，市场持续火热，新房频频“日光”，头部房企接连加码，也折射出了廖家湾城市核芯地段的两大超高价值基底。

它是新都区着力打造的城市新中心。根据《成都市新都区国土空间总体规划(2021-2035年）》，廖家湾中心与香城中心共同构成了新都区的“双城市中心”。作为成北新消费活力区的核心片区，这也是廖家湾首次被赋予“中心”头衔，板块能级再上一个台阶，迎来了新的发展契机。

它也是天府大道北延线的重要城市节点。天府大道是成都重要的城市中轴线，集合了城市的重要交通枢纽、城市级商圈、产业功能区、城市地标建筑、公园绿地等核心资源。同时，这也是串联成德眉资一体化发展的重要城市中轴线，而廖家湾板块就正好地处德阳、成都主城区之间的咽喉位置，堪称成都都市圈“承上启下”的枢纽，区位优势非常突出。

在高能级的城市定位下，廖家湾板块已成为城市优质资源汇聚的“黄金磁场”。

一个板块的发展，优质的教育资源占据着极大的权重。廖家湾板块内既有新都区旃檀小学/中学，又有占地面积约160亩的K12全日制民办寄宿学校新川外国语学校，还有成都“五朵金花”之一的成都市龙江路小学新都校区（已于2024年9月正式开校招生）、由成都西川中学与新都一中联合打造的西川储英中学（占地面积约60亩，预计将于今年9月正式开校招生）。

△龙江路小学新都校区，图源@新都发布

摊开成都的地图，可以看到廖家湾板块拥有密集的交通路网。地铁5号线、27号线与S11线（在建）、S1线（规划）均从板块内部穿过，并分布有廖家湾、柏水场、斑竹园、旃檀寺等多个站点，可以直达金融城、天府新区。还有天府大道、金芙蓉大道、香城大道、兴城大道等城市主干道，可以实现与全城的高效互联。

除成都万朵城、成都国际美博城等外，作为区域的核心发开引擎，廖家湾TOD（在建）将建设涵盖购物中心、免税经营、高端超市、国际影城等复合业态，约1.4万方主题商业街区“时区漫街”则将以情景式风雨连廊与地铁无缝接驳，步行式消费、公园式休闲场景都将一一呈现。

△廖家湾TOD意境图，图源@新都发布

此外，廖家湾板块还拥有优越的生态本底，约37.8公里毗河生态带编织出廖家湾板块“出门见绿、推窗即景”的生态网络。且成都市第一人民医院（成都市中西医结合医院）新都院区也签约落地廖家湾板块，以优质医疗资源填补成北空白。

△毗河蜿蜒而过，图源@新都发布

众所周知，后续可持续供应的土地，是区域价值跃升的重要“撬动点”。

廖家湾充足的土地储备，也是其未来发展的底气所在。根据新都区重点片区土地资源推介，廖家湾板块接下来可供应涉宅用地10宗，总面积约399.76亩。

其中，位于兴城大道与万石路交汇处西侧的3宗宅地，合计约124.19亩，容积率均为2.0。这里也是目前廖家湾板块土地和新房供应的“主阵地”，6月20日，片区内刚刚成交了1宗约52.65亩的宅地，被中宇启元以5000元/㎡的楼面地价竞得，这也是中宇启元在成都土地市场的首秀。

从地图上来看，这3宗宅地周边的配套也相当完善，龙江路小学新都校区、新川外国语学校等优质教育资源举步可达，地铁5号线、27号线、S11线（在建）构筑出便捷的交通路网。且这3宗土地形状规整、面积适中、配套齐全优质，预计未来入市后将继续吸引头部房企拿地并打造出高品质楼盘。

还有位于天府大道北延线以西，竹园大道以南的5宗宅地，合计约158.57亩，容积率为2.5。除1宗约80亩的宅地外，其余地块体量均不大，给到房企的压力较小，可以吸引更多房企进驻。同时，这5宗宅地周边华润置地、中梁等品质楼盘已落位，居住氛围已逐步成型，片区内还拥有地铁27号线、S11线（在建）、芭德美际学校、成都市第一人民医院等高能级的配套服务。